房地产开发企业四（暂定）级资质说明

一、行政审批事项名称

房地产开发企业资质审批

二、行政审批事项类别、办件类型

行政许可事项（承诺件）

三、 行政审批事项实施法律、法规依据

《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第8、9条。

四、申请条件

（一）暂定资质

1．注册资本不低于500万元；

2．注册资本中无国有和集体资本；

3．有固定的经营场所；

4．持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人，专职统计人员不少于1人；

5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称；

6．企业名称须符合国家工商管理总局颁发的《企业名称登记管理实施办法》的规定，名称中的行业用语须为“房地产开发经营” 或“房地产开发”、“房地产”。

注：暂定资质有效期为一年，一年内没有开发项目的开发企业资质不再延续。有项目的开发企业申请资质延续的，应当在资质有效期满前一个月先办理项目审查认定手续，后按规定申请资质延续或升为四级。对有不良经营行为记录的企业，一年内不得申请资质升级。

（二）四级资质。

1．注册资本不低于500万元；

2．有固定的经营场所；

3．从事房地产开发经营1年以上；

4．已开发经营项目的业绩证明材料（商品房项目应有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证；其他项目应有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证）或已竣工的建筑工程质量合格率达100％的证明材料；

5．持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人，专职统计人员不少于1人；

6．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称；

7．未发生过重大工程质量事故；

8．企业名称须符合国家工商管理总局颁发的《企业名称登记管理实施办法》的规定，名称中的行业用语须为“房地产开发经营” 或“房地产开发”、“房地产”。

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